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機構報告:三季度北京甲級寫字樓空置率環比上升至10.1%

發布時間:2019-10-18  來源:中國網地產    
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近日,萊坊發布2019年第三季度《北京寫字樓市場報告》。

報告指出,第三季度,受經濟持續放緩的影響,北京寫字樓市場動力不足,甲級寫字樓租金延續下跌趨勢,本季度環比下降0.9%至每月每平方米人民幣360元。

2019年第三季度,北京共有三棟甲級寫字樓項目竣工入市,分別為奧運村區域的北京亞洲金融大廈和航空科技大廈,以及麗澤區域的麗澤SOHO,共為北京寫字樓市場帶來338,011平方米的新增面積。截至2019年九月,北京甲級寫字樓租賃市場的存量達到約1,044萬平方米。

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“第三季度,受全球經濟的不確定性,寫字樓面積仍然面臨去化慢的問題,加之新增供應入市,整體空置率環比上升0.6個百分點至10.1%。第三季度寫字樓租賃市場錄得多宗大面積成交,成交行業仍以互聯網、高科技以及金融行業為主。”

萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示:“展望四季度,CBD中服地塊的中信大廈‘中國尊’預計完工入市,但該項目大量面積自用且已預租部分面積,可租賃面積不到十萬平方米;金融街區域的金嘉大廈和麗澤商務區的平安金融中心也將投入市場,預計將為北京甲級寫字樓市場帶來約27萬平米的新增面積。我們預計,四季度空置率將持續上升約0.5%,租金預計將持續承壓下行。”

投資市場

第四季度,北京寫字樓投資市場表現活躍,共錄得五宗交易,投資者有來自國內的開發商、基金公司、信托公司也有境外的開發商。7月份,萬達集團以約人民幣13.04億元收購海航大廈75.1%股權;同月,大業信托以人民幣3.85億元收購北京陽光大廈35%股權;8月份,金隅集團以人民幣51.87億元競得位于朝陽區北四環的盤古大觀5號寫字樓“龍首”;同月,華夏幸福將麗澤區域項目以人民幣58.28億元轉讓給平安人壽;9月份,吉寶置業以人民幣1.79億元收購北京海淀區中關村上地NEO項目。

責任編輯:xyfc009更多資訊請關注襄陽房產網 http://www.ggytlb.live/

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